Iikka Hyttinen, Työnjohtaja · julkaistu · päivitetty
Lyhyesti
Pelastuslain mukaan rakennuksen omistajan ja haltijan on huolehdittava, että ilmanvaihtokanavat ja -laitteet on huollettu ja puhdistettu niin, ettei niistä aiheudu tulipalon vaaraa. Omakotitalossa vastuu on siis omistajalla. Taloyhtiössä ilmanvaihto on asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiön kunnossapitämä perusjärjestelmä, joten kanavien puhdistus kuuluu lähtökohtaisesti yhtiölle. Osakas puhdistaa asunnon poistoilmaventtiilit ja liesikuvun rasvasuodattimen.
Vastuunjako taulukkona
| Tehtävä | Omakotitalo | Taloyhtiö | Osakas taloyhtiössä |
|---|---|---|---|
| Ilmanvaihtokanavien puhdistus | Omistaja | Lähtökohtaisesti kyllä, ilmanvaihto on yhtiön perusjärjestelmä | Ei, ellei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin |
| Ilmanvaihdon perussäätö | Omistaja | Kyllä (Motiva) | Ei |
| Ilmanvaihdon suodattimien vaihto, myös korvausilmaventtiileissä | Omistaja | Kyllä (Kiinteistöliiton tulkinta) | Ei |
| Poistoilmaventtiilien puhdistus | Omistaja | Ei | Kyllä (Kiinteistöliitto ja Hengitysliitto) |
| Liesikuvun metallisen rasvasuodattimen puhdistus | Omistaja | Ei | Kyllä (Kiinteistöliitto) |
Omakotitalo
Omakotitalossa omistaja huolehtii kaikesta: kanavista, venttiileistä, ilmanvaihtokoneesta ja huippuimurista. Pelastuslain velvoite koskee kaikkia rakennuksia, myös omakotitaloja. Rakentamislain mukaan omistajan on pidettävä rakennus kunnossa, joka täyttää jatkuvasti terveellisyyden ja turvallisuuden vaatimukset, ja tehdyt huoltotoimet merkitään rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeeseen.
Motivan pientalo-ohjeen mukaan kanavien puhdistus tilataan noin 10 vuoden välein ja venttiilit puhdistetaan itse kaksi kertaa vuodessa. Ilmanvaihtokoneen suodattimet vaihdetaan valmistajien ohjeiden mukaan yleensä vähintään kaksi kertaa vuodessa. Välit lähteineen: kuinka usein ilmanvaihtokanavat puhdistetaan.
Taloyhtiö ja osakas
Pelastuslaissa vastuu jakautuu niin, että omistaja vastaa yleisistä tiloista ja koko rakennusta palvelevista järjestelmistä ja huoneiston haltija hallitsemistaan tiloista. Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiö pitää kunnossa ilmanvaihdon ja muut perusjärjestelmät, ja osakas pitää kunnossa huoneistonsa sisäosat.
Kiinteistöliiton tulkinnan mukaan yhtiö huolehtii myös ilmanvaihdon suodattimien vaihtamisesta, esimerkiksi korvausilmaventtiileissä, mutta poistoilmaventtiilien puhdistus kuuluu edelleen osakkaalle. Hengitysliiton mukaan osakkaalle kuuluu asunnon sisäpuolella olevien venttiilien puhdistus. Motivan mukaan taloyhtiö vastaa ilmanvaihdon perussäädöstä.
Osakas ei muuta venttiilien säätöasentoa puhdistaessaan. Jos osakas haluaa tehdä muutoksen, joka voi vaikuttaa ilmanvaihtoon, esimerkiksi vaihtaa liesikuvun tai lisätä venttiilin, siitä on ilmoitettava etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle. Yhtiö voi asettaa työlle ehtoja. Jos asunnon kanavat tai venttiilit vaikuttavat likaisilta, kerro havainnoista isännöitsijälle.
Vuokra-asunto
Vuokra-asunnossa kysy vuokranantajalta, kuka hoitaa venttiilien puhdistuksen ja muut ilmanvaihdon tehtävät. Rakentamislain mukaan rakennuksen kunnossapito on omistajan vastuulla, ja taloyhtiössä ilmanvaihto on yhtiön perusjärjestelmä. Jos asut vuokralla ja huomaat ilmanvaihdossa ongelmia, kerro niistä vuokranantajalle.
Ravintolat ja rasvakanavat
Ammattikeittiöiden rasvakanavat ovat poikkeus, koska niihin kertyy palavaa rasvaa. Pelastuslaitosten oppaan mukaan niiden suositeltava puhdistusväli on lähtökohtaisesti vuosi, ja Pirkanmaan pelastuslaitoksen mukaan joskus selvästi lyhyempi. Lisää: rasvakanavien puhdistus.
Kotitalousvähennys riippuu vastuusta
Ilmanvaihtolaitteiden puhdistus, mittaus, säätö ja huolto oikeuttavat kotitalousvähennykseen, kun työ kuuluu omalle kunnossapitovastuullesi. Osakehuoneistossa taloyhtiön vastuulle kuuluvasta työstä ei saa vähennystä, vaikka osakas maksaisi työn itse. Vuosina 2026 ja 2027 vähennys on 40 % työn osuudesta, enintään 2 100 euroa henkilöä kohden, ja omavastuu on 150 euroa henkilöltä vuodessa. Lähde: Verohallinto: mistä töistä kotitalousvähennyksen saa.
Usein kysyttyä
Kuuluuko kanavien puhdistus taloyhtiölle vai osakkaalle?
Lähtökohtaisesti taloyhtiölle, koska ilmanvaihto on asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiön kunnossapitämä perusjärjestelmä. Yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä toisin.
Kuka vaihtaa korvausilmaventtiilin suodattimen?
Kiinteistöliiton tulkinnan mukaan taloyhtiö, ellei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Venttiilin puhdistus kuuluu osakkaalle. Omakotitalossa molemmat ovat omistajan tehtäviä.
Kuka säätää ilmanvaihdon taloyhtiössä?
Motivan mukaan taloyhtiö vastaa ilmanvaihdon perussäädöstä, ja Valloxin mukaan ilmamäärien säätö on ammattilaisen vastuulla. Jos asunnon ilmanvaihto tuntuu epätasaiselta, ota yhteyttä isännöitsijään.
Saako osakas kotitalousvähennyksen, jos maksaa kanavien puhdistuksen itse?
Ei, jos työ kuuluu taloyhtiön vastuulle. Verohallinnon mukaan osakas saa vähennyksen vain töistä, jotka kuuluvat hänen omalle kunnossapitovastuulleen.
Kirjoittaja: Iikka Hyttinen Työnjohtaja, IV Kymppi. Vastaa oppaiden sisällöstä ja käy kohteesi läpi kanssasi.
